Financiación
Capital para promotores e inversores cuando el banco dice que no, o lo dice demasiado tarde.
Préstamos puente y préstamos hipotecarios con garantía sobre inmuebles en España, y oportunidades. Nuestro capital, nuestra decisión, nuestros plazos: condiciones indicativas en 48 horas, fondos en 2–4 semanas.
Desde 2017 · +160 M€ en operaciones analizadas · 200.000 € – 1,5 M€ por préstamo
Préstamos puente
Liquidez a corto plazo con garantía sobre un activo existente: comprar antes de que cierre el banco, completar una subasta, refinanciar deuda que vence, liberar capital o cubrir el plazo de una licencia.
Préstamos hipotecarios
Préstamos a 12 meses a sociedades, con hipoteca de primer rango sobre inmuebles. Liberar capital de un activo sin cargas, financiar obras o un cambio de uso, o circulante para un promotor con activos pero sin línea bancaria.
Oportunidades
Cuando un préstamo normal no encaja: mezzanine o capital preferente detrás del banco, joint ventures con promotores, compras en situación especial, participaciones, activos con un problema que resolver.
Criterios de financiación
- Importe: 200.000 € – 1,5 M€
- Garantía: hipoteca de primer rango; segundo rango o prenda de participaciones en oportunidades. Sin aval personal.
- LTV: hasta el 65%
- Plazo: 12 meses. Amortización anticipada permitida, con los intereses del primer año íntegros.
- Tipo de interés: fijo, acordado en cada operación
- Activos: residencial y uso mixto; suelo con licencia concedida
- Zona: España — principales ciudades
- Prestatario: SL española; aceptamos sociedades de nueva creación
- Salida: venta, refinanciación bancaria o fin de obra
Qué necesitamos para darte condiciones en 48 horas
- Activo: dirección, nota simple, uso actual
- Proyecto: presupuesto, estado de la licencia, calendario, preventas si las hay
- Promotor: trayectoria, fondos propios invertidos, otra deuda
- Salida: cómo y cuándo cobramos
Cómo funciona
- Consulta. Envía lo básico por el formulario o por email. En 48 horas te decimos sí, no o condiciones indicativas.
- Term sheet. En 5 días hábiles: importe, precio, garantías, condiciones. A partir de aquí asumes tasación y costes legales.
- Due diligence. Tasación independiente (sociedad ECO), revisión registral y de licencia, KYC de la sociedad y sus socios. Unas 2 semanas.
- Firma y desembolso. Escritura de hipoteca ante notario; fondos a la firma o contra certificaciones de obra.
Ejemplos de operaciones
- Préstamo puente de 1,2 M€ — Edificio residencial, Madrid. 60% LTV, 12 meses. Financió la compra mientras el banco completaba su proceso; amortizado con la refinanciación.
- Préstamo hipotecario de 900.000 € — Edificio de 8 viviendas, Valencia. 58% LTV, 12 meses; financió las obras y se amortizó con la venta de las primeras unidades.
- Préstamo puente de 400.000 € — Liberación de capital sobre un edificio en alquiler sin cargas, Madrid, para financiar la siguiente compra del promotor. 50% LTV, amortizado en 9 meses.
- Oportunidad — El banco presta el 60% del coste; el promotor aporta el 25%. Financiamos el tramo intermedio detrás del banco.
Preguntas frecuentes
¿Financiáis obra nueva? Caso a caso, como oportunidad: licencia concedida, promotor con experiencia y desembolsos por tramos contra certificación de obra.
¿Pedís aval personal? No. Nuestra garantía es el activo, no tú.
¿Cuánto tardáis? Condiciones en 48 horas; fondos en 2–4 semanas una vez hechas la tasación y la revisión legal.
¿Puedo amortizar antes? Sí. Los intereses de los primeros 12 meses se devengan íntegros; después no hay penalización.
¿Quién decide? Nosotros. LAMAR presta capital propio y de sus socios; no hay comité de riesgos externo.
¿Trabajáis con intermediarios? Sí. Las condiciones se acuerdan directamente con cada uno.
Envíanos la operación y te decimos rápido si encaja. Escribe a iker@lamar.es o usa el formulario de solicitud.